Des bouffées d'oxygène pour le secteur du logement

Première mesure.

Sur deux ans, ce sont 100 000 logements qui devraient être lancés pour répondre à la demande, répartis entre l’acquisition de 30 000 logements déjà programmés et provenant des programmes différés par les promoteurs, et 70 000 logements ventilés entre 40 000 logements intermédiaires et 30 000 logements sociaux et très sociaux. Reste à savoir où ces logements vont être implantés.

Seconde mesure.

Le doublement du prêt à taux zéro en 2009 pour les primo-accédants dans le neuf. La quotité du prêt, dans l’ensemble des prêts servant à financer un logement, passe à 30%. Le montant des plafonds de prix va être augmenté. Un flou demeure sur la pérennité de cette mesure : sera-t-elle valable que pour ceux qui vont acheter en 2009 ou l’année 2009 est-elle seulement le point de départ ?

Autres mesures.

Accélérer le programme de rénovation urbaine dans les banlieues. Développer des moyens nouveaux pour financer le « Grenelle de l’Environnement » avec notamment un Eco-Prêt, à taux zéro pour l’habitat ancien.

Pour la Fnaim, la réaction est mitigée. Si, reconnaît son délégué général Henry Buzy-Cazaux, « l’augmentation du prêt à taux zéro est un levier bienvenu pour doper l’accession à la propriété, on peut regretter que celle-ci ne vise que le logement neuf. Or, les logements anciens, au niveau des travaux, procurent au moins la moitié de l’activité du bâtiment. Par ailleurs, il y a souvent corrélation entre le neuf et l’ancien, la revente d’un logement ancien servant souvent à l’achat d’un logement neuf ». Enfin, cette même fédération regrette que dans le plan de relance, il n’y ait aucune mesure sur l’investissement locatif privé qui assure pourtant le marché locatif des années à venir. 

Parallèlement à ce plan, la Banque Centrale Européenne vient d’annoncer une baisse de 0,75% de son taux directeur. « Du jamais vu » note le courtier Empruntis qui estime que « cette baisse devrait permettre de relancer le crédit immobilier et d’emprunter, sur 15 ans, sous la barre des 5%. ».

Elisabeth Lelogeais - Décembre 2008